더샵 오산역아크시티 10월 청약 정보 총정리

포스코이앤씨가 오산 세교2지구에 공급하는 더샵 오산역아크시티는 44층 초고층 주상복합 단지로, GTX-C 연장·동탄 도시철도 등 미래 교통 호재를 갖춘 초역세권 단지입니다. 청약 일정, 분양 조건, 입지 분석까지 자세히 정리했습니다.

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1. 단지 개요

• 위치: 경기도 오산시 세교2지구 M1블록
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 44층, 총 7개 동
• 세대수: 아파트 897가구 + 오피스텔 90실
• 전용면적: 84㎡A(346가구), 84㎡B(233가구), 104㎡(318가구) → 중대형 위주 구성
• 특징: 오산시 최고층(44층) 주상복합, 전 가구 남향 위주 배치, 알파룸·현관창고·드레스룸 제공

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2. 입지 분석

교통

• 1호선 오산역 도보권 (세교2지구 내 가장 가까운 입지)
• 오산역 환승센터 인접 → 버스·지하철 환승 편리
• GTX-C 노선 연장(2028년 목표), 동탄 도시철도(2028년 목표) 개통 시 교통망 대폭 개선
• 서울·수원·동탄으로의 출퇴근 수요 흡수 예상

산업·경제 인프라

• 오산·화성·서탄 산업단지, 동탄테크노밸리, 삼성전자 화성사업장, 수원 삼성 디지털시티 인접
• 용인 반도체 국가산업단지 조성 수혜 기대

생활 인프라

• 대형마트: 이마트 오산점, 롯데마트 오산점
• 쇼핑·문화: 롯데백화점 동탄점, CGV 오산중앙점
• 교육: 오산초, 가수중, 오산고 등 학세권
• 여가: 오산종합운동장, 오산스포츠센터

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3. 단지 특화 설계 및 커뮤니티

• 44층 초고층 조망권 확보
• 전 가구 남향 위주 배치, 알파룸·수납 특화 설계
• 커뮤니티 시설:
  • 스포츠존 (스크린골프, 피트니스, 사우나)
  • 에듀존 (에듀라운지, 어린이집, 작은도서관)
  • 주민카페, 독서실, 다양한 여가공간

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4. 청약 조건 (공공지원 민간임대주택)

• 청약통장 불필요
• 세금 혜택: 취득세, 재산세, 종부세 부담 없음
• 임대료 안정성: 연 5% 이내 상승 제한
• 거주기간: 최대 10년 안정 거주 가능
• 분양 전환 가능성: 임대기간 종료 후 분양 전환 가능

👉 무주택자나 초기 자금 부담이 큰 청년·신혼부부, 실거주 수요자에게 특히 유리

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5. 청약 일정 (예상)

• 모집공고: 2025년 10월 예정
• 청약 접수: 모집공고 후 약 1주 내 접수 시작
• 당첨자 발표: 접수일로부터 약 1주 후
• 계약 체결: 당첨자 발표 이후 개별 안내
• 견본주택: 경기도 오산시 원동 182번지 (10월 오픈 예정)

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6. 결론 및 전망

더샵 오산역아크시티는 세교2지구 유일의 주상복합 단지이자 GTX-C·동탄 도시철도 호재가 결합된 초역세권 입지입니다. 여기에 공공지원 민간임대 형태로 세금 부담이 없고 장기 거주 안정성을 확보할 수 있어 실거주 + 미래 투자 가치 모두 잡을 수 있는 매력적인 단지로 평가됩니다.