이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위 줍줍 청약 총정리 (2025년 기준)

이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위 청약이 다시 등장했다. 비규제 지역, 분양가 4.8억, 시세 대비 약 1억 원 이상 저렴한 안전마진. 청약 일정, 자격조건, 입지 분석까지 한눈에 정리했다. 무순위 줍줍 기회를 노리는 실수요자라면 반드시 확인해야 할 포인트.

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최근 부동산 시장에서 무순위 줍줍 청약이 다시 주목받고 있다.
특히 이번에 공개된 ‘이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’ 무순위 청약은 실거주 수요자들에게 관심이 집중되는 단지다.
분양가가 시세보다 낮고, 청약통장 없이도 신청이 가능하기 때문이다.

이번 글에서는 청약 일정, 자격 요건, 분양가, 입지, 시세 비교, 투자 포인트를 종합적으로 분석한다.

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🏢 단지 개요

단지명	이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴
위치	경기도 시흥시 군자동 821번지
규모	총 431세대 (지상 최고 25층, 4개동)
이번 공급 세대	2세대 (84A타입)
시공사	DL이앤씨
입주 예정	2025년 11월
적용 제도	분양가 상한제, 전매제한 3년, 거주의무 3년
지역 구분	비규제 지역

이번 무순위 물량은 단 2세대이며, 타입은 모두 84㎡A형(전용 84㎡) 로 동일하다.
분양가는 약 4.84억 원으로, 인근 신축 아파트 시세 대비 1억 원 이상 저렴하다.

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📅 청약 일정 및 주요 일정표

모집공고일	2022년 4월 22일
청약접수일	2025년 11월 12일
당첨자 발표일	2025년 11월 17일
계약일	2025년 11월 24일
입주 예정일	2025년 11월 (완납 시 입주 가능)

💡 청약통장 불필요, 전국 거주 무주택 세대 구성원이면 신청 가능하다.
단, 청약은 선착순이 아닌 무순위 사후접수 방식으로 진행된다.

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👨‍👩‍👧 청약 자격 요건

이번 무순위 청약은 비규제 지역에서 진행되기 때문에 자격 조건이 완화되어 있다.

• 대한민국 국민, 국내 거주 무주택 세대 구성원
• 청약통장 보유 여부 무관
• 세대주·세대원 모두 신청 가능
• 전매제한 3년, 거주의무 3년 적용

👉 즉, 기존 청약통장 점수가 낮거나, 다른 규제 지역 청약이 막힌 실수요자에게도 기회가 열린다.

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💰 분양가 및 시세 비교

공급타입	84A (702동 1103호, 1601호)
분양가	약 4억 8,400만 원
주변 시세	약 6억 4,000만 원 (2025년 기준 인근 신축 시세)
안전마진	약 1억 5,000만 원 이상

분양가 상한제가 적용되어 분양가가 시세보다 낮게 책정됐다.
시흥 장현지구 내 인근 단지(예: 장현푸르지오, 시흥장현 호반써밋 등)가 6억대 중반에 형성된 점을 감안하면
이번 퍼스트베뉴의 분양가는 가격 경쟁력이 확실하다.

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📍 입지 분석

이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 시흥 능곡역 인근에 위치해 있다.
교통 및 생활 인프라 측면에서는 다음과 같은 특징이 있다.

🚉 교통

• 서해선 시흥능곡역 도보권
• 시흥시청역, 시흥농곡역 인접
• 신안산선(2026년 개통 예정) 연결로 서울 여의도 접근성 개선

🏫 생활 인프라

• 시흥시청, 홈플러스, 시흥경찰서 등 행정·생활시설 근접
• 초·중·고 교육시설 신설 예정
• 시흥 장현지구 자체 상권 개발 진행 중

🏗 개발호재

• 장현지구 택지개발로 신도시급 기반시설 확충 중
• 신안산선 + 서해선 환승 중심지로 교통 허브 기대
• 광명·안산과 인접해 수도권 서남부 주요 생활권과 연결

📌 단점으로는 인프라 완성도가 아직 낮은 점이 꼽히지만,
택지지구 개발이 진행 중이므로 향후 생활 편의성은 지속적으로 개선될 가능성이 높다.

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🏠 평면 및 구조

84A 타입은 실수요자 선호도가 가장 높은 4베이 판상형 구조다.

• 남동향 / 남서향 중심 배치
• 현관 대형 팬트리, 안방 드레스룸, 다용도실 포함
• 맞통풍 가능, 채광 우수
• 단점: 알파룸 부재

실내 구조는 실거주 중심의 효율적 동선으로 설계되어 있으며,
가성비 있는 신축 중대형 평형을 원하는 실수요자에게 적합하다.

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📈 투자 및 실거주 관점 분석

분양가 메리트	★★★★★ (시세 대비 약 1억~1.5억 저렴)
교통 접근성	★★★★☆ (신안산선 개통 시 개선)
생활 인프라	★★★☆☆ (개발 진행 중)
전매 제한	★★★☆☆ (3년 제한)
투자 안정성	★★★★☆ (공공분양, 상한제 적용)

👉 핵심 포인트:

• 비규제 지역 + 무순위 청약 → 진입장벽 낮음
• 공공분양 단지로 분양가 상한제 적용 → 실거주 + 시세차익 기대
• 향후 교통 개선 시 시흥권 핵심 생활지구 편입 가능성

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🧭 종합 정리

청약 방식	무순위 줍줍 (청약통장 불필요)
자격	국내 거주 무주택 세대 구성원
분양가	약 4.84억 (84㎡A형)
시세	약 6.4억 (안전마진 1.5억)
전매제한 / 거주의무	각 3년
입지	시흥능곡역 인접, 신안산선 수혜 예정
입주 예정	2025년 11월

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💬 결론

이편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위 청약은
**“실거주와 시세차익을 동시에 잡을 수 있는 희소 기회”**로 평가된다.

시흥 장현지구는 여전히 개발 중이지만,
향후 교통망 완성과 함께 시세 상승 여력이 충분하다.
특히 이번 청약은 청약통장 없이, 무주택자라면 누구나 도전 가능하다는 점에서 진입 장벽이 낮다.

따라서 무순위 줍줍 기회를 노리는 실수요자나 신혼부부, 젊은 무주택층에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.