부산 퀸즈이즈카운티 청약, 분양가·일정·입지 총정리

부산 동구 범일동에 들어서는 ‘퀸즈이즈카운티’가 9월 본격적인 청약 일정을 시작한다. 평균 분양가, 타입별 금액, 청약일정, 입지환경과 커뮤니티 특화시설까지 주요 정보를 정리했다.

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1. 단지 개요

‘퀸즈이즈카운티’는 부산광역시 동구 범일동 828-9번지에 위치하며, 지하 5층~지상 29층, 총 340세대로 구성된다.

• 아파트 268세대
• 오피스텔 72실
• 근린생활시설 포함
  주차대수는 429대(자주식 285대, 기계식 144대)로 세대 수 대비 안정적인 편이다. 입주 예정일은 2026년 2월이다.

이번 분양은 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 조건으로, 투자자와 실수요자 모두 관심을 가질 만한 단지다.

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2. 분양가 분석

평균 분양가는 6억9,905만 원, 3.3㎡당 약 2,149만 원이다.

타입별 분양가는 다음과 같다.

• 61㎡: 5억55백만~5억96백만 원
• 62㎡: 5억52백만~5억92백만 원
• 76㎡: 6억88백만~7억38백만 원
• 84A㎡: 7억54백만~8억10백만 원
• 84B㎡: 7억64백만~8억19백만 원
• 84C㎡: 7억59백만~8억15백만 원
• 84D㎡: 7억61백만~8억16백만 원

발코니 확장은 무상 제공되며, 분양가에 포함된다.

납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%(무이자), 잔금 35%로 비교적 부담을 줄였다.

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3. 청약 일정

• 특별공급: 2025년 9월 17일
• 일반 1순위: 2025년 9월 18일
• 일반 2순위: 2025년 9월 19일
• 당첨자 발표: 2025년 9월 25일
• 계약 체결: 2025년 10월 10일~12일

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4. 입지 환경

퀸즈이즈카운티는 부산 동구 범일동 중심부에 위치해 교통 접근성이 우수하다.

• 지하철 1호선 범일역, 좌천역 접근 가능
• 부산 주요 도심지(서면·해운대·남포) 이동 편리

생활 인프라 역시 풍부하다. 백화점, 대형마트, 병원 등 원도심 생활권을 공유하며, 학군 또한 인접해 있다. 다만 부지 규모가 협소해 어린이놀이터 외에는 별도의 대형 부대시설이 부족한 점은 아쉬움으로 꼽힌다.

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5. 평면 구조

• 61㎡ / 76㎡ / 84B㎡: 4Bay 판상형 구조 → 채광·통풍 우수
• 62㎡: 4Bay 평면이나 환기에 제약
• 84A㎡ / 84C㎡ / 84D㎡: 타워형 구조로 공간 활용성이 강조됨

61㎡와 76㎡는 맞통풍이 가능해 선호도가 높을 것으로 보인다.

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6. 커뮤니티 시설

규모는 크지 않지만 현대적인 커뮤니티 시설이 조성된다.

• 컨퍼런스 홀 (교육·회의 가능)
• 피트니스룸, 요가룸
• 커먼라운지, 워크라운지
• 그린플레이 라운지(휴식·놀이 공간)

업무, 운동, 휴식, 커뮤니티 기능을 고루 갖춘 실속 있는 구성이 특징이다.

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7. 종합 분석

‘퀸즈이즈카운티’는 중소규모 단지지만, 부산 도심 입지와 무이자 중도금, 발코니 확장 무상 제공, 전매제한 단기간(6개월) 등으로 경쟁력을 확보했다. 다만 부지 협소로 커뮤니티와 조경 면에서 한계가 있고, 일부 타입은 타워형 위주라 공간 활용에서 호불호가 갈릴 수 있다.

실수요자는 판상형 위주 타입(61, 76, 84B)을 주목할 필요가 있고, 투자자는 전매 가능성과 무이자 금융 조건을 활용할 수 있다.